С. обратился в суд с административным иском к УФНС России по Чувашской Республике о признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в соответствии со ст.ст. 119, 122 Налогового кодекса РФ, указывая, что заместителем руководителя УФНС России по Чувашской Республике вынесено решение, которым постановлено привлечь С. к налоговой ответственности за занижение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за 2023 год путем занижения суммы доходов, полученных от реализации объекта недвижимости. Налоговый орган указывает, что С. на основании договора купли-продажи продана квартира по цене 3 926 962 рублей, то есть получен доход в указанном размере. На самом деле С. продал указанную квартиру по цене 2 000 000 рублей, которые он задекларировал в установленном порядке, то есть налоговую базу он не занижал. Полагает, что доказательства о получении дохода от продажи квартиры в большем размере отсутствуют и налоговым органом не приняты во внимание доводы С., денежных средств от покупателя за проданную квартиру свыше установленной сторонами стоимости сделки он не получал. Указывает о необоснованной оценке налоговым органом стоимости проданной квартиры исходя из ее рыночной стоимости, поскольку цена квартиры была установлена по договоренности сторонами сделки – продавцом и покупателем на основании ст.421 Гражданского кодекса РФ. Решение УФНС России по Чувашской Республике было обжаловано С. в вышестоящий налоговый орган в установленном порядке, однако по итогам пересмотра оно было оставлено без изменения.

В соответствии со ст.210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.212 настоящего Кодекса. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки (пункт 2).

В силу п.1 ст.224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13%, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Из положений ст.228 Налогового кодекса РФ следует, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п.17.1 ст.217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению (пп.2 п.1). Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст.225 настоящего Кодекса (пункт 2). Физические лица, получившие доход, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (пункт 3).

Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов) (пункт 1 статьи 122 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.57 Налогового кодекса РФ при уплате налога, сбора, страховых взносов с нарушением срока уплаты налогоплательщик (плательщик сбора, плательщик страховых взносов) уплачивает пени в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По итогам проведенной проверки налоговый орган установил, что стоимость приобретаемой квартиры фактически составила 3 926 962 рублей, что также согласуется с отчетом о рыночной стоимости квартиры, подготовленным уполномоченным оценщиком ООО «ДомКлик» в целях формирования электронной закладной ПАО С., выдавшим ипотечный кредит на приобретение указанного объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость квартиры составила 3 926 962 рублей.

Согласно объявлению, размещенному собственником (либо его уполномоченным лицом) на сайте «ДомКлик», стоимость квартиры указана в размере 3 870 000 рублей, что незначительно отличается от рыночной стоимости, определенной оценщиком на основании отчета по заказу покупателя в целях формирования электронной закладной банку-кредитору.

Из изложенного следует, что в 2023 году С. фактически от реализации принадлежащей ему квартиры был получен доход в размере 3 926 962 рублей, тогда как в налоговой декларации (уточненной) по НДФЛ за 2023 год им указано на получение дохода от продажи данной квартиры в размере 2 800 000 рублей, что также отличается от стоимости отчуждаемого объекта, указанного в договоре купли-продажи, а равно сумма полученного в 2023 году дохода занижена, и, как следствие, занижена налоговая база, что является нарушением положений ст.210 Налогового кодекса РФ, и образует состав налогового правонарушения, предусмотренного п.1 ст.122 Налогового кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд оставил административный иск С. к Управлению Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике без удовлетворения.

Решение не вступило в законную силу.