А. обратился в суд с иском к В. о признании недействительным образования земельного участка, указывая, что истец является собственником 1/82 доли земельного участка общей площадью 1132500. Доля в собственности представлена по договору аренды главе КФХ А. сроком на 11 месяцев, и договор пролонгирован на тот же срок, поскольку никто из сторон не инициировал его расторжение. Аналогичным образом собственники долей земельного участка передали в аренду свою собственность главе КФХ Д., который в настоящее время использует земельный участок, обрабатывая его.

На общем собрании собственников земельного участка в 2008 году принято решение о возможности выделения некоторых земельных участков собственниками в натуре с северной части земельного участка.

Вопреки требованиям законодательства, и в отсутствии решения общего собственников долей земельного участка, ответчик В. произвела выдел земельного участка с южной стороны земельного участка без согласия арендатора земельного участка.

На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте сельскохозяйственных земель) установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Истец просил признать недействительным произведенного В. в счет принадлежащей ей земельной доли выдела из земельного участка, прекратить право собственности В. на сформированный земельный участок и восстановить права общей долевой собственности.

В соответствии со ст.13закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу положений п.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст.11.5 и п.6 ст.11.9 ЗК РФ выдел земельного участка должен осуществляться таким способом, который не приведет к изломанности границ, дроблению исходного земельного участка, не создаст чересполосицу, не затруднит доступ к земельным участкам, не включенным в предполагаемый выдел, не будет препятствовать рациональному использованию.

В результате выдела был образован земельный участок площадью 15100 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Проект межевания утвержден В. - собственником земельной доли.

В газете «Елчек Ен» размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

При этом, в адрес кадастрового инженера от участников долевой собственности возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило.

Протоколом общего собрания граждан долевиков принято решение, что при последующем выделе межевание проводить с северной стороны земельного участка. На данном собрании присутствовал представитель на основании доверенности В. Присутствовало 59 дольщиков из 70. Кворум имелся. Сведения об оспаривании данного решения в материалах дела не имеется.

Формирование земельного участка с южной стороны земельного участка привело к невозможности рационального использования части измененного земельного участка, расположенного, между выделенными земельными участками и ограничивающего доступ к земельному участку, как с южной, так и с северной стороны, что обосновывает доводы третьего лица о том, что выделение В. земельного доли с южной стороны земельного участка перекрыл доступ к арендуемому земельному участку, и явилось препятствием в его пользовании.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск А. к В. и признал выдел земельного участка недействительным, прекратил право собственности В. на сформированный земельный участок.

 Решение вступило в законную силу.