Администрация Яльчикского МО ЧР обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение. Требование мотивировано тем, что в 2024 году завершено строительство и введен в эксплуатацию объект недвижимости – скважина и водопроводная башня. Правообладателем данного земельного участка является Яльчикский МО, он находится на балансе Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из реестра имущества Яльчикского МО ЧР. В связи с отсутствием рабочей документации, то есть документов, подтверждающих основание возникновения права собственности, администрация лишена возможности зарегистрировать право муниципальной собственности на вышеуказанные объекты в органах Росреестра. При таких обстоятельствах сочла, что право собственности на объект за муниципальным образованием может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В мае 2023 года между Управлением по благоустройству и развитию территорий администрации Яльчикского МО ЧР (Заказчик) и ИП Ф. (Подрядчик) заключен муниципальный контракт на бурение скважины и монтаж водопроводной башни.

Согласно акта о приемке выполненных работ, в рамках вышеуказанного муниципального контракта, оплата подрядчику произведена полностью из средств бюджета Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики. Наличие оконченного строительством скважины и монтажа водопроводной башни подтверждается фотоснимками, платежными поручениями, справкой о стоимости выполненных работ и затрат и счет-фактурой.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Имущество, обладающее в силу ст.130 Гражданского кодекса РФ таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил. По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

По настоящему делу судом бесспорно установлено, что органом местного самоуправления в рамках исполнения возложенных федеральным законом полномочий (решение вопросов местного значения) на специализированном земельном участке обеспечено возведение объекта недвижимого имущества – скважины и водопроводной башни, на средства муниципального бюджета.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил исковое заявление администрации Яльчикского МО ЧР к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий-Эл, Чувашской Республике и Пензенской области  и признал за ним право муниципальной собственности на объекты недвижимости.

Решение вступило в законную силу.