Администрация Яльчикского МО обратилась в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка указывая, что между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики (Арендодатель) и И. (Арендатор) в 2018 году заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель на основании постановления администрации Яльчикского района предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды заключен на срок до 2038 года.

Арендатор И. в 2020 году умер.

По мнению истца после смерти И. открылось наследство.

Истец счел, что Н. фактически приняла наследство, поскольку совместно проживала с И. по день его смерти.

Арендодатель администрация Яльчикского МО надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, передал земельный участок в аренду арендатору И. по акту приема-передачи земельного. Однако, последний умер до окончания срока договора аренды. На момент смерти И. образовалась задолженность по арендной плате, земельный участок никем не используется. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка, сочла необходимым истребовать от наследников сумму задолженности по арендной плате земельного участка согласно представленного расчета за период с 2018 по 2024 годы в сумме 12674.72 рубля, в том числе: 6404.59 рублей по основному платежу; 6270.13 рублей – пени.

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Претензия оставлена без ответа.

В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ). 

Также согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В п.4 ст.22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Обязательства в силу ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, а также для невыполнения своих обязательств по договору.

В силу условий договора аренды у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, установленные договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, в силу п.2 ст.617 ГК РФ его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, в соответствии со ст.1112 ГК РФ смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Суд пришел к выводу, что в установленном законом порядке наследство после смерти И. приняла наследник по закону второй очереди - сестра наследодателя Н., ибо продолжила проживать по месту жительства наследодателя и распорядилась принадлежащими умершему наследодателю имуществом.

Поскольку ответчиком принято наследство после смерти И., она, Н., как наследник второй очереди  является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики к Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка частично и взыскал с нее сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 4178 рублей 68 копеек.

Также суд прекратил обязательства и права по договору аренды земельного участка, перешедшего в порядке наследования по закону к наследнику Н. и освободил Н. от уплаты государственной пошлины в сумме 7000 рублей 00 копеек, в связи с ее материальным положением.

Решение вступило в законную силу.