П. обратился в суд с иском к А. о расторжении договора купли-продажи, исключении записи в ЕГРН, признании права собственности, указывая, что по договору купли-продажи истец продал И. жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

Проживали с покупателем И. совместно, при этом не были расписаны.

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежал истцу на праве собственности.

Данный земельный участок был оценен сторонами и продан за 50000 рублей, которые Покупатель должен был оплатить из личных средств, жилой дом продан за 446016 рублей, которые предполагалось оплатить за счет «Материнского (семейного) капитала». Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. Согласно договора, залога в пользу Продавца не возникло.

До и после истечении 3 месяцев после государственной регистрации права собственности на Покупателя денежные средства не были перечислены, при этом каких либо заявлений о расторжении данного договора не подавали.

Соответственно, условия договора не были выполнены, при этом переход права на Покупателя был осуществлен.

Далее покупатель И. умерла.

Наследником на сегодняшний день является дочь - А., которая приняла, но не оформила наследственные права, таким образом, пропустила срок для принятия наследства.

Изменение и расторжение договора в силу ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Истец, ссылаясь на положения ст.167 ГК РФ просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и прекратить право собственности и государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за И.

По договору купли-продажи согласно п.1 ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст.486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Покупатель в соответствии со ст.486 ГК РФ обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 указанного Кодекса (п.1 ст.488 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно п.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Изменение и расторжение договора в силу абз.1 п.1 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Обязательства в силу ст.309.310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск П. и расторгнул договор купли-продажи недвижимого имущества, а также прекратил право собственности и государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за И. на земельный участок и на здание. Суд признал права собственности за П. на данные земельный участок и  здание.

Решение не  вступило в законную силу.