Администрация Яльчикского МО обратилась в суд с иском к Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета указывая, что Б., на основании Договора найма жилого помещения в общежитии администрацией Яльчикского МО в срочное возмездное владение и пользование была предоставлена комната общей площадью 16,5 кв.м. для временного проживания в нем на срок, установленный Договором найма.

Согласно п.1.2. Договора найма жилое помещение в общежитии Б. предоставлено сроком на три года и исчисляется с 01 января 2013 года.

На основании вышеуказанного Договора найма ответчик зарегистрировался по адресу проживания.

Срок пользования Б. муниципального жилого помещения, предоставленное в срочное возмездное владение и пользование, истек 01 января 2025 года.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 17.05.2024 года и акт приема-передачи жилого помещения подписаны Б. 17 января 2025 года.

Согласно п.5.3.3 Договора найма, Договор считается прекращенным в связи с истечением срока действия Договора.

Пункт 5.4 Договора найма гласит, что при прекращении либо расторжении Договора найма и невыполнении обязательства об освобождении Нанимателем жилого помещения в течении месяца подлежит выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время Б. проживает в родительском доме, в списке нуждающихся в жилых помещениях, имеющих право на государственную поддержку на строительства (приобретение) жилых помещений по Яльчикскому муниципальному округу не состоит.

На просьбы собственника муниципального жилого помещения о добровольном снятии с регистрационного учета Б. игнорирует.

Оценивая положения договора найма жилого помещения от 17.05.2024 года, следует полагать, что между Б. и ответчиком возникли правоотношения по договору найма, регулируемые гл.35 ГК РФ.

Таким образом, поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании ответчик настаивал, что является нанимателем по договору найма жилого помещения от 17.05.2024, желает проживать в данном жилом помещении, ибо у него своего иного жилья нет. В жилое помещение не смог заселится в ввиду отсутствия мебели. В связи с чем, вынужденно проживает у родственников в родительском доме. Коммунальные платежи выплачивал по мере возможности в виду своего тяжелого материального положения. В дальнейшем обязуется задолженность по коммунальным платежам погасить. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения от 17.01.2025, подписано им под давлением и введенным в заблуждение, поскольку пописывая думал, что подписывает другой документ.

Вопреки доводам истца суд пришел к выводу, что представленные истцом:  соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 17.01.2025; акт-приема-передачи от 17.01.2025, не могут быть оценены как соглашение в смысле, предусмотренном ст.687 ГК РФ, учитывая оспаривание Б. указанных документов и его утверждение в судебном заседании о том, что указанные документы им были подписаны, будучи введенным в заблуждение.

Более того, Б. желает заключить договора найма жилого помещения на новый срок и проживать в ней, ибо у него иного жилья не имеется.

Тем самым, рассматривая иск в рамках заявленных требований в соответствии п.3 ст.196 ГПК РФ, учитывая изложенное, суд, достаточных оснований для удовлетворения требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд отказал в  иске администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики.

Решение не  вступило в законную силу.