ТСН обратилось в суд с иском к Ч. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя тем, что Ч. является собственником земельного участка, расположенного в границах территории ТСН. Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждается свидетельством выданным нотариусом. Нахождение участка ответчика в границах ТСН подтверждается схемой, приложенной к исковому заявлению и иными документами. Ответчик членом ТСН не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования. Вместе с тем ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН, в связи с чем за период с октября 2021 по декабрь 2023 года образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов. Протоколом общего собрания членов ТСН  утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2020 год, утверждены размеры и сроки уплаты членских и целевых взносов. Протоколом общего собрания членов ТСН утверждено финансово-экономическое обоснование и принята приходно-расходная смета на 2021 год, размер целевого и членских взносов остался неизменным. Протоколом общего собрания членов ТСН утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячных взносов на 2022 год, принята приходно-расходная смета на 2022 принято решение об увеличении целевых взносов и утверждено финансово-экономическое обоснование увеличения целевого взноса на строительство дорог границах ТСН. Протоколом общего собрания членов ТСН утверждено финансово-экономическое обоснование ежемесячного взноса на 2023-2024 годы, принято решение об изменении (корректировке) суммы целевого взноса и утверждено финансово-экономическое обоснование об изменении (корректировки) целевого взноса на строительство дорог в границах ТСН. Согласно Устава ТСН членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества единовременно и в полном объеме не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества. Согласно Устава ТСН  целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества единовременно в полном объеме не позднее 2-х месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера, если иное не будет определено решением Общего собрания Товарищества. Согласно произведенному расчету общая сумма задолженности ответчика по целевым и членским взносам составила 54300 рублей, также сумма задолженности по процентам, рассчитанным в соответствии со ст.395 ГК РФ, составила 11046,35 рублей. Для восстановления нарушенного права истец обратился за юридическими услугами. Стоимость услуг по договору составила 15000 рублей, которые на момент подачи искового заявления еще не оплачены. ТСН просил взыскать с Ч. сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате членских взносов за период с сентября 2020 года по январь 2024 года включительно в размере 34300 рублей, сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате целевого взноса в размере 20000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты платежей в размере 11046,35 рублей за период с 10.10.2020 по 26.02.2024, неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных целевых платежей с 27.02.2024 по день фактического исполнения обязательства в порядке предусмотренным действующим законодательств рамках ст.395 ГК РФ от суммы задолженности членских и целевых взносов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2160 рублей, по оплаты нотариальных услуг в размере 450 рублей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 - 5 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 названной выше статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 упомянутой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как установлено требованиями ч.1 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, также указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм закона, имеющих прямое действие, обязанность по оплате обязательных платежей может возлагаться на не являющихся членами товарищества собственников только таких земельных участков, которые расположены в границах территории товарищества.

Положением закона, в частности п.8 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, определено, что территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд – это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В силу требований п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (ч.1 ст.42 ГрК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Как видно из ч.9 ст.23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в редакции, действующей на момент рассматриваемых спорных взаимоотношений, при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с п.2 ст.9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного ч.6 настоящей статьи.

Из материалов дела, в частности информации комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, администрации городского округа Клин Московской области, видно, что утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории (проект межевания, проект планировки), также проект организации и застройки ТСН отсутствуют.

Ч. членом ТСН не являлся и не является, что истцом не оспаривается.

По настоящему делу истцом надлежащих доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН  суду не представлено, факт пользования ответчиком услугами товарищества (принадлежащим товариществу имуществом общего пользования) также не доказан.

Изучив материалы дела, суд оставил без удовлетворения иск товарищества собственников недвижимости к Ч. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение не  вступило в законную силу.