ООО «С.У.А» обратилось в суд с иском к Т., в котором просит взыскать задолженности по договору участия в долевом строительстве указывая, что между ООО «С.З. А.К.» (Застройщик) и Т. (Участник долевого строительства) в 2021 году заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой. По условиям договора общество обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) вышеуказанный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение в объекте недвижимости (квартира), а последний обязался уплатить обусловленную договором цену на условиях указанного договора и принять жилое помещение. Согласно договора цена договора составляет 12 100 000,10 рублей исходя из стоимости квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства равной 345 605,56 рублей. Произведенным уточнением площадей и данным технического паспорта на объект установлено фактическое увеличение фактической приведенной площади объекта долевого строительства на 0,49 м2. Договором участия в долевом строительстве предусмотрена возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения. Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора в части возможности изменения цены в случае изменения общей приведенной площади объекта. В 2025 году ООО «С.З. А.К.» реорганизовано в форме присоединения к ООО «С.У.А», к которому перешли все права и обязанности. В 2025 году застройщиком в адрес ответчика направлялось уведомление об увеличении площади объекта и необходимости оплаты по договору в размере 169 836,72 рублей, которое возвращено почтой без вручения. Ссылаясь на нормы ст.ст. 309-310, 314, 424 Гражданского кодекса РФ, ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ООО «С.У.А» просил взыскать с Т. задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 169 836,72 рублей, неустойку в размере 1 721,01 рублей и за дальнейший период по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 147 рублей, почтовые расходы в размере 383,40 рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по рассматриваемому спору регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск ООО «С.У.А» к Т. и взыскал с Т. в пользу ООО «С.У.А» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 169 836 рублей 72 копейки, неустойку в размере 7 062 рубля 38 копеек, а также за дальнейший период по дату фактического исполнения обязательства в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за соответствующий период, почтовые расходы в размере 164 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 147 рублей, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 160 рублей.

Решение не вступило в законную силу.