ООО «СЗ Г.» обратилось в суд с иском к М. и ПАО С. о признании расторгнутым договора об участии в долевом строительстве жилья, указывая, что между истцом и М. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в жилом комплексе г.Чебоксары. По условиям договора Заказчик-Застройщик обязался осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома своими силами и (или) с привлечением организаций и других лиц на земельном участке в срок не позднее 01.12.2020, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства (в срок не позднее 01.02.2021) при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира. На дату заключения цена договора (стоимость квартиры) составляла 2400000 рублей. В пункте 4.2 договора ДУ стороны предусмотрели, что цена договора (стоимость квартиры) оплачивается участником в следующем порядке: сумма в размере 360000 рублей уплачивается Участником долевого строительства в 3-дневный срок с даты государственной регистрации договора за счет собственных средств участника, сумма в размере 2040000 рублей уплачивается участником за счет средств кредита, предоставляемого участнику ПАО С. по кредитному договору, в течение 3 дней после государственной регистрации договора и регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО С.. Участником долевого строительства 17.07.2020 в счет уплаты цены договора внесено Заказчику-Застройщику 2040000 рублей за счет кредитных средств, оставшаяся задолженность в размере 360000 рублей ответчиком М. не оплачена. На неоднократные предложения погасить имеющуюся задолженность по оплате договора М. сумму долга не погасил, после чего истец в соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направил М. уведомление о расторжении договора, которое получено последним, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Поскольку с момента расторжения договора об участии в долевом строительстве жилья все права (требования) участника долевого строительства М. по указанному договору прекратились, соответственно прекратился и залог на эти права (требования), зарегистрированный в пользу ПАО С.. В связи с отказом ПАО С. погасить регистрационную запись об ипотеке истец обратился в суд с настоящим иском.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ).

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, судом установлено, что Застройщиком не соблюдены установленные законом требования при уведомлении Участника долевого строительства о нарушении условий договора и его последствиях.

Так, из содержания уведомления, направленного истцом в адрес М., следует, что последнему предлагается в течение 15 дней после получения данного уведомления произвести оплату в размере 622389,03 рубля, в том числе: стоимость дополнительной общей площади квартиры после обмера БТИ - 57707,17 рублей, стоимость остекления лоджий - 35731,63 рублей, стоимость установки счетчиком воды, электроэнергии, тепла, домофона - 18688,75 рублей, стоимость технического присоединения дома к сетям электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и сетям водоотведения поверхностных стоков - 45066,48 рублей. В нарушение прямо прописанного законом требования, предупреждение о необходимости погашения М. задолженности по уплате цены договора, а также о последствиях неисполнения такого требования в указанном уведомлении не содержится. Согласно описи вложения, оформленной почтовой организацией, М. направлен расчет удорожания стоимости квартиры 20.05.2021.

Указанное уведомление направлено Участнику долевого строительства М. 20.05.2021, то есть по истечении 9 месяцев срока уплаты ответчиком М. цены договора в размере 360000 рублей. Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве от 09.07.2020 в одностороннем порядке направлено истцом в адрес М. 20.04., то есть по истечении 1 года 9 месяцев срока уплаты М. цены договора в размере 360000 рублей. Из указанного следует, что ООО «СЗ «Г.» фактически пользовалось уплаченными по договору денежными средствами в размере 2040000 рублей в течение вышеуказанного времени, не уведомляя М. о каких-либо претензиях по поводу просрочки платежа и внесения недоплаченной суммы, споров между сторонами договора не возникало.

Кроме того, в нарушение требований ч.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Застройщик ООО «СЗ «Г.» не исполнил обязанность по возврату уплаченных по договору денежных средств в размере 2040000 рублей М. либо зачислению их на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, до настоящего времени удерживая указанные денежные средства у себя.

Так, согласно ч.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч.ч. 4 и 5 ст.5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Изучив материалы дела, суд оставил иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Г.» к М. и публичному акционерному обществу «С.» о признании расторгнутым договора об участии в долевом строительстве жилья и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта долевого строительства без удовлетворения.

Решение не  вступило в законную силу.