Прокурор Яльчикского района Чувашской Республики в интересах М. в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском к Г., А.,  С. о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права собственности и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, указывая, что М. обратилась в прокуратуру района с заявлением, что она ранее являлась собственником земельного участка и находящегося на данном земельном участке жилого дома.

На основании договора купли-продажи от М. продала жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность Г. (1/5 доля), А. (1/5 доля) и С. (3/5 доли).

Покупатели обязались оплатить за счет материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перевода в безналичном порядке Отделение фонда пенсионного и социального страхования на счет М., в размере 450 000 рублей, после регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Денежная сумма в размере 50000 рублей оплачивалась за счет собственных средств до подписания данного договора.

Федеральной кадастровой палатой Управления Росреестра по Чувашии произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом.

После государственной регистрации права собственности на Г., А. и С. денежные средства не были перечислены, при этом каких-либо заявлений о расторжении данного договора покупатели не подавали.

Соответственно, условия договора не были выполнены, при этом переход права на Г., А. и С. был осуществлен.

Установлено, что после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на просьбу истца М. в ходе телефонного разговора ответчик А. ей сообщила, что не может оплатить денежные средства по договору купли-продажи, поскольку заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий может быть подано лишь по истечении трех лет со дня рождения ее сына. На предложение истца о необходимости расторжения договора купли-продажи ответила, что истец может расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

В связи с чем, истец обратилась в прокуратуру района с просьбой помочь ей принять меры по расторжению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается справкой о принятии устного обращения.

По договору купли-продажи согласно п.1 ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 указанного Кодекса (п.1 ст.488 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно п.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Изменение и расторжение договора в силу абз.1 п.1 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно правовой позиции, отраженной в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли продажи.

Обязательства в силу ст.309.310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ранее А. в соответствии с Законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ ОСФР выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением первого ребенка. С момента выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, трехлетний срок, предусмотренный  п.6 ст.7 Закона №256-ФЗ не истек.

Но при этом, заявлений от А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ОСФР, не поступало.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателями всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателями условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателями приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах М. к Г., А., С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на государственную регистрацию права собственности Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, расторгнул договор купли-продажи недвижимого имущества, прекратил право собственности и государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также взыскал в солидарном порядке с Г., А., С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18000 рублей 00 копеек.

Решение не вступило в законную силу.